築年数が古い木造住宅（昭和40年代以前）の解体で確認したいアスベスト・鉛塗料の注意点

昭和40年代以前に建てられた木造住宅の解体を考えているなら、工事を進める前にアスベストと鉛塗料について確認しておきたいところです。「古い木造住宅だから普通に壊せる」と思い込んだまま動いてしまうと、予想外の追加費用や手続き上のトラブルにつながることがあります。

昭和の木造住宅に潜む有害物質の実態と、解体前に押さえておくべきことをまとめました。

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「木造ならアスベストはない」とは限らない

昭和の木造住宅を解体するときに注意したいのが、「木造住宅にはアスベストが使われていないから安全に壊せる」という思い込みです。

木造住宅でも、アスベストが含まれている建材が使われていた可能性があります。確認したい部位の代表例は次のとおりです。

アスベストは耐火性や断熱性の高さから、過去に建材として使われてきた経緯があります。古い建物では、表面から見えない部分や改修前の建材に残っていることもあります。

目視だけでは含有の有無を確認しにくい建材があり、必要に応じて分析調査で確認します。

加えて、昭和40年代以前の住宅では設計図や仕様書が残っていないことも珍しくありません。使われた材料の履歴がわからないまま工事に進みやすい状況だからこそ、「木造だから大丈夫」という思い込みには注意が必要です。

アスベストと並んで見落とされがちなのが、鉛を含む塗料の問題です。

鉛を含む塗料は、現在では使用が見直されてきました。

ただし、新しい塗料の扱いと、既存建物に残る古い塗膜は別の問題です。古い住宅では、過去の塗膜に鉛が残っている可能性があります。

昭和の木造住宅では、屋根の板金部分、手すり、外部の鉄骨部材、外壁の木部塗装などに、かつての防錆塗料や鉛系エナメル塗料が使われていた可能性があります。

塗膜が劣化して剥がれかけている状態や、旧塗膜の削り取り作業が発生するタイミングでは、粉じんが舞い上がるおそれがあります。作業方法や養生の確認が必要です。

解体前には、アスベストの事前調査が行われるかを確認しておきましょう。

現在は、解体・改修工事の前に建材のアスベスト含有の有無を確認する事前調査が求められます。工事の規模や内容によっては、調査結果の報告が必要になる場合もあります。具体的な条件は自治体や依頼先の解体業者に確認してください。

事前調査や必要な手続きを確認しないまま進めると、工事の中断や追加対応が必要になることがあります。契約前に、調査方法、報告の要否、追加費用が発生する条件を確認しておくと安心です。

調査の一般的な流れは、図面・設計書の確認から始まり、現地の目視調査、必要に応じたサンプリング分析へと進みます。昭和の木造住宅では設計書が残っていないことも多いため、現地調査とサンプリング分析がセットになるケースも出てきます。

「業者に任せれば大丈夫」ではなく、施主側も調査がきちんと行われているか確認することが大切です。

通常の木造住宅解体費に加えて、有害物質が確認された場合は追加費用が発生することがあります。

アスベスト除去費は、建材の種類、除去範囲、養生方法、廃棄物の処理方法によって大きく変わります。公開されている参考単価があっても、建物の条件が違えばそのまま当てはめられません。

費用は建物の規模、アスベストの種類・量、地域単価によって大きく変わるため、複数の業者から詳細な見積りを取って比べることが必要です。

工期についても、アスベスト除去がある場合は手続きの確認、隔離養生や除去作業などの工程が加わるため、通常の解体より長くなる可能性があります。