古い木造住宅でも、解体前のアスベスト（石綿）事前調査は必要です。木造かどうかではなく、屋根・外壁・内装などの建材ごとに確認します。
最初に設計図書、仕様書、増改築・塗装の記録を集め、見積もりを依頼する業者へ渡してください。契約前に、調査者の資格、調査結果の書面、追加費用が生じる条件まで確認します。
古い建材や塗膜は、見た目だけでは成分を判断できません。屋根に上がったり、塗膜やボードを自分で削ったりせず、成分確認と粉じん対策ができる調査者・施工業者へ任せましょう。
古い木造住宅でも石綿事前調査は必要
解体する建物が木造でも、石綿を含む建材が使われている可能性があります。柱や梁だけを見て「木の家だから石綿はない」と判断することはできません。
環境省によると、元請業者または自主施工者は解体・改修前に石綿含有建材の有無を調査します。解体部分80㎡以上は調査結果の報告基準であり、80㎡未満なら調査を省けるという意味ではありません。
2023年10月1日以降に着工する建築物の事前調査は、建築物石綿含有建材調査者など、要件を満たす人が行います。見積書では「石綿調査」とだけ書かれていないか確認し、調査者の区分と氏名を聞いてください。
解体契約までの確認は、次の順番で進めると情報の抜けを減らせます。
- 設計図書、仕様書、増改築・塗装の記録を集める
- 資格要件を満たす調査者が書面と現地を確認する
- 建材ごとの判定と調査範囲を書面で受け取る
- 調査結果を反映した見積もりと工期を確認する
石綿事前調査の対象、80㎡の報告基準、調査費用と手順を詳しく確認したい場合は、次の記事も参考になります。
アスベストは建材ごとに書面・目視・分析で確認する
事前調査は、建物全体を一括で「あり・なし」と決めるものではありません。解体する範囲を明確にし、使われている建材ごとに根拠を確認します。
書面と目視で建材・改修履歴を確認する
調査者は、設計図書や仕様書、施工記録を確認したうえで、現地で建材の種類、製品名、製造番号などを目視します。図面がなくても調査を省くのではなく、分かる範囲の改修履歴を伝えてください。
木造住宅でも、屋根用スレート、外壁材、軒天・内壁のボード類、ビニル床材、仕上塗材などが確認対象になり得ます。築年数や建材の見た目だけで含有を確定しないことが大切です。
増築や屋根の葺き替え、外壁改修がある住宅では、建築時期の異なる材料が混在します。新しく見える面の下に古い仕上げが残っていることもあるため、改修した時期と範囲を調査者へ伝えましょう。
判断できない建材は分析または含有とみなす
書面と目視だけで石綿を含まないと判断できない建材は、試料を採取して分析するか、石綿含有建材とみなして対応します。分析点数は、同じに見える材料でも施工時期や製品が違えば増えることがあります。
見積もりでは、分析する建材と、みなしで処理する建材を区別してもらいます。判定根拠が「古いから」「木造だから」だけになっていないか、建材一覧と調査結果を照らして確認してください。
鉛塗料は石綿と分けて確認する
古い住宅の塗膜に鉛が含まれている可能性はありますが、石綿と同じ制度で一括調査・報告するわけではありません。塗装記録や既存資料を確認し、剥離やかき落としがある場合は、施工業者へ成分確認の方法を聞きます。
| 確認軸 | 石綿含有建材 | 鉛含有塗膜 |
|---|---|---|
| 主な対象 | 屋根・外壁・ボード等 | 既存の塗膜 |
| 確認 | 書面・目視・分析等 | 記録・必要時の成分確認 |
| 工事対応 | 飛散・ばく露防止措置 | 剥離時の粉じん対策 |
厚生労働省は、鉛等有害物を含む塗料の剥離作業について、成分の把握、湿式作業、作業主任者、保護具などの対策を示しています。必要な対策は作業内容で変わります。成分が分からない塗膜は自分で削らず、施工業者に確認してください。
業者へは「古い塗膜を削る工程があるか」「成分不明の場合にどう確認するか」「粉じんを外へ持ち出さない方法は何か」を質問します。回答と費用は口頭だけでなく、見積書や施工計画で残しましょう。
見積もりは調査前と調査後を分けて確認する
石綿や鉛塗膜への対応費は、含有の有無だけでは決まりません。対象建材の種類と数量、分析点数、除去方法、養生、運搬・処分、工期への影響で変わります。
費用項目を分けて比較する
調査前の見積もりは、含有状況が未確定の概算になりやすいものです。複数社を比べる場合は、同じ図面と調査条件を渡し、含まれる費用の範囲をそろえてください。
- 書面・目視調査と調査結果の作成費
- 試料採取、分析点数、分析方法
- 除去・湿潤化・隔離などの作業費
- 保護具、養生、清掃、写真記録
- 分別、運搬、処分と工期変更
「アスベスト対応一式」のようにまとめられている場合は、対象建材、数量、単価、処分方法を確認します。鉛塗膜の確認・剥離対策が必要なら、石綿費用と混ぜずに別項目で説明してもらいましょう。
含有判明後の追加工事は書面で承認する
調査後に追加対応が必要になった場合、着手前に対象箇所の写真、建材名、数量、追加金額、延長日数を提示してもらいます。誰がどの方法で追加工事を承認するかも契約書で決めておくと、認識違いを減らせます。
安い概算だけで業者を決めると、調査後に比較条件が変わることがあります。最終的には調査結果を反映した見積書で、作業範囲と除外項目まで読み合わせてください。
古い建材や塗膜で避けたい行動
着工を急いでいても、成分を確かめる前は建材や塗膜に触らないことが基本です。次の行動は粉じんの発生や、調査・見積もりのやり直しにつながります。
- 屋根材、外壁材、ボード、古い塗膜を自分で割る・削る
- 調査者と調査範囲が分からないまま「調査済み」と受け取る
- 調査前の概算だけで除去・処分費まで確定したと判断する
- 含有判明後の追加工事を写真・金額・工期の説明なしで進める
建材がすでに割れている、塗膜が広く剥がれている、工事中に未調査の材料が出た場合は、触らずに現場責任者へ連絡します。作業を止める範囲と再調査の要否を確認してから再開します。
古い木造住宅の石綿・鉛塗膜で迷いやすい点
80㎡未満なら石綿調査は不要ですか？
判断点を先に確認します。いいえ。建築物の解体部分80㎡以上は調査結果の報告基準です。80㎡未満でも、解体前の事前調査を省けるという意味ではありません。
判断できない建材は必ず分析しますか？
分析して含有の有無を判定する方法と、石綿含有建材とみなして必要な対策を取る方法があります。対象範囲、費用、工期を比較して業者から説明を受けてください。
鉛塗膜にも石綿と同じ行政報告がありますか？
同じ制度ではありません。鉛等を含む塗膜を剥離・かき落とす作業では、成分把握と労働者のばく露防止対策を確認します。個別の届出や処分条件は工事場所の自治体と施工業者へ確認してください。
解体契約の前に調査結果と追加条件をそろえる
古い木造住宅は、建築時の材料だけでなく、増改築や塗り替えで異なる年代の建材・塗膜が混在します。まず図面や改修記録を集め、資格要件を満たす調査者に解体範囲を確認してもらいましょう。
契約前にそろえるのは、調査者と調査範囲、建材ごとの結果、分析またはみなしの区分、費用内訳、追加承認の方法です。調査結果を反映した同じ条件の見積書で比べることが、想定外を減らす出発点になります。
