【S造解体】鉄骨造の見積もりはココを見る！費用を抑える裏ワザも公開

鉄骨造の建物を解体する際、見積もりを受け取っても「この金額は妥当なのか？」「何にこんなに費用がかかるのか？」と戸惑う方は少なくありません。

実は、鉄骨造の解体費用は木造に比べて高額になりやすく、さらに鉄骨の切断方法・重機の使用条件・搬出経路によって大きく変動します。

この記事では、鉄骨造解体の見積もりで必ずチェックすべきポイントと、費用を抑えるための具体的な方法を解説します。

もくじ
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鉄骨造解体の見積もり、相場はいくら？

鉄骨造の解体費用は、一般的に坪単価4〜7万円が目安とされています。

ただし、これはあくまで基準であり、軽量鉄骨か重量鉄骨かによっても変わります。

木造に比べて鉄骨造は解体の手間が大きく、特に重量鉄骨は構造が頑丈なため単価が高くなる傾向があります。

さらに、都市部や狭小地、重機が入れない立地では坪単価が上振れするケースも珍しくありません。

鉄骨造解体の見積書は、以下のような項目で構成されています。

ここで注意したいのが、「一式」という表記が多い見積書です。

「解体工事一式」とだけ書かれていると、実際に何が含まれているのか分かりません。基礎は全部撤去するのか一部なのか、アスベスト調査費は入っているのか、産廃の種類別内訳はあるのかなど、具体的な内容を必ず確認しましょう。

複数の業者から見積もりを取る際は、坪単価だけで比較するのではなく、工事範囲や法令対応の有無を揃えて比較することが重要です。

鉄骨造の解体では、鉄骨を切断する作業が不可欠です。

重機が使えるかどうかで作業効率が大きく変わり、重機が入れない狭小地では手作業が増えるため費用が跳ね上がります。

一般的に、重機制限がある現場では通常の1.5〜2倍近い費用になることもあります。

解体した鉄骨や廃材を搬出する際、道路が狭い・トラックが停められない・都市部で交通規制があるといった条件は、すべて費用増の要因です。

都市部では運搬距離や人件費も高くなるため、同じ規模の建物でも郊外に比べて費用が高くなりがちです。

延床面積や階数はもちろん、基礎の形状や付帯設備の有無も費用を左右します。

特に工場や倉庫の場合、大型基礎や設備の解体費が主要コストになることがあります。

また、築年数が古い物件ではアスベストの事前調査が法的義務となっており、含有が確認されれば除去費用が高額化します。

複数の業者から見積もりを取ることは有効ですが、前提条件がバラバラでは正しく比較できません。

基礎の撤去範囲・アスベスト調査の有無・産廃処分の方法など、すべての業者に同じ条件を伝えて見積もりを依頼しましょう。

安く見える見積もりでも、実際には工事範囲が狭かったり、後から追加費用が発生したりするケースがあります。

建物内に残っている家具や設備などの残置物は、業者に任せると撤去費用がかかります。

事前に自分で処分できるものは処分しておくことで、数万円〜数十万円の削減につながる場合があります。

解体で出る鉄骨は、スクラップとして売却できる場合があります。

業者によっては鉄骨を有価物として扱い、処分費から差し引いてくれることがあるため、見積もり時に確認してみましょう。

ただし、自分で勝手に解体するのは法令違反や安全上のリスクがあるため、必ず専門業者に依頼してください。

鉄骨造の解体費用は、鉄骨切断・重機使用・搬出条件によって大きく変動します。

見積もりを比較する際は、総額だけでなく内訳・工事範囲・法令対応の有無をしっかり確認することが重要です。

相見積もりを取る場合は条件を統一し、残置物の自己処分や鉄骨の有価物扱いなど、できる範囲でコストを抑える工夫をしてみましょう。

「一式」表記が多い見積書には要注意。納得できるまで説明を求めることが、適正価格での解体につながります。